有自來水有垃圾車  北埔買屋 / 北埔買房 - 近竹東森林系獨棟有自來水網路有垃圾車 3公里到台大醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 197

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~528 萬~~498 萬
參考單價：29.29 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉北埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
土地面積：139 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：社區聯誼會基金式管理
生活機能：約2公里有7-11便利店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

您好，針對您提供的新竹縣北埔鄉山水別墅物件（編號 1182192），我將以實際購屋者的立場，為您進行詳細的分析與評估。以下包含 SWOT 分析與綜合建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民且環境清幽：總價 498 萬元，單坪約 29.3 萬，對於追求鄉居生活者而言門檻較低。基礎設施完善：具備自來水、電力、公共網路及垃圾車進出道路，基本居住機能已到位。社區管理規範：18 戶小型社區，配有電動大門與遠端監控，安全性尚可。
劣勢	無法申請貸款：物件明確標示「不行」，代表買家需準備全額現金，資金壓力較大。住宅登記有疑義：註明為「私建無保登」，且土地為農地身分，可能非正式住宅產權，影響法律保障與未來轉售。居住坪數過小：室內僅 17 坪，格局為 1 房 1 廳，不適合長期家庭居住。生活機能偏遠：最近商店需行駛約 2 公里至北埔市區，日常採買便利性不如市區。
機會	退休或度假用途：森林系環境、有農作設施（自動灑水、網室），適合規劃為退體房或周末度假屋。農業體驗與自給自足：可經營小型農作，符合部分買家體驗田園生活的需求。低維護成本：坪數小且社區戶數少，日常清潔與管理維護的開銷較低。
威脅	資訊準確度存疑：標題提及「3 公里到台大醫院」，但地址為新竹北埔，地理位置距台中台大醫院極遠，此資訊極可能為誤植或誇大，需警惕其他標案資訊的真實性。法規風險：農地上興建房屋若缺乏合法使用證明（無保登），面臨被列管拆除或無法改建的風險。流動性低：因無法貸款且產權性質特殊，未來轉手難度極高，投資增值潛力有限。

二、物件評論

購買建議：僅限特定需求者考慮，不建議作為主要居所或投資標的。

主要理由如下： 此物件的核心賣點在於「低價」與「鄉居環境」，但對於一般購屋者而言，風險高於潛力。最關鍵的兩點在於產權與資金面：首先，「無保登」意味著房屋可能缺乏合法的建物所有權狀，這在日後交易、繼承或貸款時會面臨極大困難；其次，無法銀行貸款代表買方必須一次掏出 498 萬元現金，若遇急用款情況，此資產難以透過抵押融資。

此外，標題中關於「台大醫院距離」的描述與實際地理位置（新竹縣北埔鄉）嚴重不符，顯示該廣告資訊可能存在抄襲或誤植的情況，這讓買家對整體標案的真實性需保持高度警惕。若您預算充足、明確需要一處純休閒用途的農場小屋，且能接受無法貸款與產權不完整的風險，則可考慮；但若是為了安家落戶或資產保值，此物件並不適合。

問與答

我要發問

苗栗農舍農地

羅藝文(仲介，收取服務費)

暱稱：羅藝文藝文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-291110

訂閱：2 (加入)

軒睿有限公司加盟店

經紀業名稱: 軒睿有限公司

證號: (105)登字第302490號

苗栗農舍農地羅藝文 0968291110 羅藝文賣農地

您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。

我的工作風格沉穩且謹慎，能夠幫助客戶在複雜的市場中做出明智的選擇。無論是尋找理想的農業用地，或是開發潛力巨大的建地，我都能提供專業的建議與全方位的支援。

如果您正考慮購買或出售房地產，歡迎隨時與我聯絡。我將竭誠為您提供專業的服務，幫助您實現理想的房地產投資！請致電或發送訊息給我，讓我們開始這段成功的旅程！

我家粉絲團